Viktigt att tänka på vid upphandling av entreprenad

Fastighetsägare och bostadsrättsföreningar som planerar för en entreprenad behöver göra noggranna överväganden kring val av entreprenör, tekniska lösningar och sitt avtal.

Små beställare är ofta i kunskapsunderläge gentemot entreprenören och denna obalans utfaller ofta till nackdel för den part som vet mindre. En beställare som exempelvis inte har kunskap om hur förseningar eller krav på ersättning för tilläggsarbeten hanteras kan i praktiken gå miste om sina rättigheter.

Det uppstår inledningsvis många frågor för en beställare: bör det träffas ett avtal om utförandeentreprenad eller totalentreprenad? Kan vi teckna ett enkelt avtal utan att blanda in AB 04 eller ABT 06 - och vad händer då? Går det till och med att träffa muntliga avtal gällande entreprenader? Anlitar vi en generalentreprenör eller flera entreprenörer? Vad är skillnaden mellan en totalentreprenad och en generalentreprenad? Och en fråga många ställer sig just nu; hur kommer det egentligen fungera med de nya avtalen ABPU 25 och AB 25 ?

Entreprenadrätten blir snabbt komplex. Utan förkunskaper kan det vara svårt att navigera i valen mellan entreprenadformer, upphandlingsformer, ersättningsformer och olika former av riskfördelningar. Det kan även vara svårt att tillvarata sina rättigheter under byggnationstiden.

Som beställare är målet att få en färdig och felfri produkt i rätt tid och till rätt pris. Att göra korrekta förberedelser på förhand innebär ofta betydligt mindre tid och kostnader än att laga efter läge när ett problem väl har uppstått.

En beställare behöver därför alltid känna till – och helst påverka – vilka villkor som ska tillämpas. Upphandlingsstadiet är den bästa tidpunkten att säkra sitt projekt och undvika framtida problem och tvister. Även om vi på Engström & Hellman givetvis finns här för er vid en eventuell tvist, så hjälper vi er ännu hellre att minimera risken för framtida tvister. Detta gör vi tillsammans med er under upphandlingsstadiet för att se till att ni får rätt kunskap och ett avtal som avspeglar era behov och förväntningar.