Bättre kontroll för styrelsen när bostadsrättshavare kan nekas ombyggnationer

News - 2024-12-20

Sedan en tid tillbaka gäller nya regler kring ombyggnation av bostadsrättslägenheter. Fler åtgärder i lägenheten kräver numera styrelsens tillstånd. Olovliga ombyggnationer kan leda till att nyttjanderätten är förverkad. Det nya regelverket innehåller samtidigt en möjlighet för bostadsrättshavare att ansöka om tillstånd till ombyggnationen hos hyresnämnden.

Engström & Hellman har gjort en genomgång av de ärenden om tillstånd som kommit in till Hyresnämnden i Stockholm och kan konstatera att hyresnämnden, i de ärenden som inte återkallats av bostadsrättshavarna, avslagit samtliga ansökningar.

Skälen för hyresnämndens avslag har i vissa fall varit att bostadsrättshavarnas ansökan och tillhörande tekniska utredning inte har utgjort ett tillräckligt gott underlag för att hyresnämnden ska kunna göra en noggrann tillståndsprövning. Hyresnämnden har då helt enkelt inte kunnat bedöma huruvida önskade åtgärder skulle medföra en påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller inte.

I andra fall har avslaget varit baserad på att de önskade åtgärderna har avsett eller berört en del av fastigheten som inte ingår i lägenheten. Hyresnämnden kan enligt regelverket inte ge tillstånd till en ombyggnation som berör delar av fastigheten som föreningen har underhållsansvar för eller som tillhör föreningen.

Merparten av de ansökningar som gjorts har dock återkallats av de bostadsrättshavare som gjort ansökningarna. Det här visar på vikten av att tidigt i processen anlita en skicklig jurist som kan hjälpa föreningen att navigera rätt för att på det viset slippa onödiga kostnader. Får ni i föreningen en ansökan om ombyggnation som ni är osäkra på hur ni ska hantera – kontakta gärna oss på Engström & Hellman advokatbyrå.